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项目基本信息

【基础信息】华润置地·天河润府

【占地面积】111483.88㎡

【建筑面积】197338㎡

【容积率】3.68

【总栋数】共14栋楼,其中12栋住宅,其中北地块4栋,南地块8栋

【总户数】1830户

【建筑控高】100米

【在售面积】81-130平

【开发商】华润置地

交通配套?华润天河润府二期楼盘项目全面介绍:华润天河润府二期售楼处电话:4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询?

目前距离最近已运营站点的地铁站是地铁5号线大沙地站,直线距离约2.2公里、黄村站,直线距离为3.4公里;在建站点为7号线二期姬堂站,直线距离为1.8公里。

不近地铁是天河润府的一大硬伤,日常地铁通勤并不方便,不过今年9月份会开通楼巴,而且还是免费的楼巴。甚至楼巴还能直达金融城和珠江新城等CBD对于该板块上班的业主还是非常方便的。

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自驾依靠着广园快速路、黄埔大道的天然交通优势,出行便捷畅通,能快速到达金融城、珠江新城,配合未来交通路网的改善,板块的对外联通性将持续增强,不仅能带来更好的出行体验,也为板块价值的提升奠定了基础。

教育配套

项目配建有1所9班幼儿园,1所36班完全中学(引进天河外国语教育集团办学)2026年9月开学,在教育资源上,连续性会更强一些。小学今年首批业主子女已就近入读体育东教育集团均和小学,板块内的天河执信学位在去年就已爆满,需摇号入读。

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商业配套

商业配套项目自身会配建3000方的临街商业街,短时间内主要依赖小区底商及周边楼盘商业,隔壁小区华润万家、里享时光已开业,麦当劳已签约,天河图书馆茵德分馆即将开馆,客满足基本生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等皆可在此得到解决。

另外,吉山仓地块还预留了一块商业性质的预留地,后续或会有建大型商场的可能,弥补片区内商业配套不足的缺陷。3公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈,周末睡到自然醒,约上朋友聚聚餐,逛逛街,生活惬意又舒适!

医疗配套

项目周边有最近的是吉山医院,大概1公里距离,2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院,附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院,完善的医疗配套,有“医”靠更安心。

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休闲娱乐

距离项目约1500米是天河儿童公园、岐山公园,以“生态、低碳”为主题,绿化面积相对较大。大部分面积都是绿化带;还设有农耕园、瓜菜棚、植物通廊等农趣体验区,种有瓜类、果类、叶菜类、香料等植物。

在售户型

华润天河润府分为两个地块开发,北地块共建了4栋住宅,南地块则配建8栋住宅,目前主要在售北地块的1-2-4栋的尾货,今年年底就可以收楼,建面81-130平三至四房产品。

现在一期也已经是现楼状态了,已经陆陆续续开始清尾货了,给大家说说余货情况:

81平:还有5套左右、91平:少量选择、115平:有楼层可选并降价、130平:货量最多价格也回调

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加推了二期地块,面积段分别有92、115、130平四房,2梯5户设计,使用率超100%。

二期92、115、130平并不是异地样板房,7月30日正式开放实体样板房,所见即所得,各户型的优缺点都可以看得到。

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025-08-04,深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件,如同一颗石子投入平静的湖面,激起层层波澜。根据新政,深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元,个人最高可贷126万元。政策一出,中介门店的电话被打爆,社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨:“原本首付差十几万,现在能多贷16万,压力小多了!”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来,这座被称作“楼市风向标”的城市,正以一系列创新政策与市场数据,书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日,深圳景田片区的中介门店里,店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末,客户到访量比前一周增长8%,有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生,原本想观望房价是否继续下跌,但新政让他改了主意:“公积金贷款额度涨了,利息还能省十几万,再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度,深圳一二手房合计成交超2.6万套,同比增长67.7%,其中新房网签量同比激增82.1%,二手房成交14309套,同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄,龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源,1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示,3月二手房实时成交量达282套/日,接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市,常住人口已突破2000万,2024年净流入人口近20万,人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求,构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力,来自政策层的精准调控。

除了公积金新政,深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如,2025年计划供应5万套保障房,覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型,公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”,又通过降低首付比例(二套房首付降至20%)、提高公积金账户余额贷款倍数(从14倍提至16倍)等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称:“深圳的住房自有率仅23%,年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本,释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后,是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处,一位看房者对比了公积金与商贷的差异:“公积金利率2.85%,商贷3.1%,30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月,福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上,TOP5门槛冲至22.3亿元,鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露,业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”,部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示,深圳新房价格连续5个月环比微涨,单月涨幅最高0.4%,二手房涨幅稳定在0.3%左右,呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧:狂欢中的冷思考

火热的表象下,争议随之而来。有观点认为,公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险;保障房大规模入市是否冲击商品房价格,也引发讨论。但数据给出了另一种答案:2025年一季度,深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%,公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”,正推动市场分层——刚需转向低价保障房,改善群体争夺核心地段商品房,形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减,2024年仅出让5宗涉宅用地,未来新房供应或持续收紧。业内人士预测,若去化周期跌破6个月,房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳,楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系,这座城市的改革尝试,既是为楼市纾困,更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言:“深圳的房价可能永远追不上,但至少现在,我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节,深圳楼市的这轮回暖,或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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发布于:广东省
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